2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水３条２丁目１番８外
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-9
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外
住居表示
菊水３条２－４－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
526(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近接の立地性から店舗等の業務系・共同住宅等の住宅系の需要が競合する商業地域で、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄菊水駅周辺の商業地域を中心として、札幌市内のＪＲ駅、地下鉄駅周辺の商業地域一円。主たる需要者は店舗事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人又は法人である。分譲、賃貸マンション用地としても需要が想定される。地下鉄駅至近に位置する立地条件から商業地需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄菊水駅至近の商業地域で、商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが収益価格が低位となった。当該地域は繁華性は高いが、多様な用途が競合し、用途によって支払可能賃料が異なる事や、建築費の高騰、地価上昇による投資額に見合った収益の想定ができなかったため収益価格が低位に試算された。本件においては市場の実勢を反映する比準価格を重視し収益価格も参酌し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、中心部は再開発やビルの建替えが未だ多く、また他の商業地域も観光客の入込が回復し、物販、飲食を中心に好調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅へ近い地域であり、商業地需要のみならず、マンション用地需要が分譲、賃貸ともに強いが、一般的要因の影響も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅に近接した商業地域である。収益物件の土地需要は根強く、今後とも中層店舗共同住宅など、複合用途での高度利用が進捗するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心とした地下鉄駅に徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は、地元法人、デベロッパー、個人事業者とみられる。都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅に近接した立地性から、近隣周辺では新築物件の賃居室料も上昇傾向、住居系用途との複合高度利用に着目した土地需要は強く、概ね堅調な地価動向を継続している。利用目的により画地規模が各Xであるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例に重きを置いて求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、商業地については、建築費の上昇や金利動向、物価上昇などによる個人消費者の購買意欲減退に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅にも近接しており、商住複合用途の土地需要は強く、地価動向は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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