2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通１４丁目北２１番７外
北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-11
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外
住居表示
本通１４北５－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
1,032(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 26m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２号線沿いの商業地域である。商業地としては繁華性に乏しいが、商住工の多様な用途性から相応の潜在需要が見込まれ、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区及び隣接する厚別区内を走る幹線沿いの地域一円で、商住の混在する地域を含む。需要者の中心は、市内外の法人、個人事業者と見られる。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線沿いの土地需要を反映した土地価格を表示する価格が試算された。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。路線状況も良く、地下鉄駅から徒歩圏内であることから地価は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区・厚別区を中心とした市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人企業等である。国道沿いで地下鉄駅から徒歩圏内にあり、用途の多様性が期待されることから需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。土地需要の中心となる価格帯は取引される土地の規模や用途等によりまちまちであり、見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は白石区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考とし代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の動向を再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、国道沿いにあり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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