2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町２条３丁目１５番３
北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-12
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３
住居表示
菊水元町２条３－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の商業地域。中でも、菊水元町地区との関連が深い。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。商業床不足や賃貸住宅需要増などで地価は上昇して来たが、高騰化と建築費上昇により、地価上昇は鈍化している。ただし、高値の取引も見受けられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り２０～４０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。複数の幹線道路への接続もよく地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその隣接区内の幹線・準幹線道路沿いを中心とした商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人・個人等である。複数の幹線道路への接続も良く商業系・住宅系と用途の多様性も期待できる事から、需要は堅調であるが建築費高騰を背景にその勢いは弱まりを見せている。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、道路状況の類似した信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すものであり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向をも再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いの商業地域であり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
