2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 南郷通１３丁目南１番２外
北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-13
所在及び地番
北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外
住居表示
南郷通１３南５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 32m 道道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多く、店舗・事務所密度が高い幹線道路沿いにあり、かつ地下鉄駅徒歩圏の立地から、今後も上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の交通利便性の良い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の賃貸及び投資目的の企業や法人並びに個人である。供給が少ない地下鉄駅徒歩圏の交通量が多い幹線道路沿いにあり、店舗・事務所密度が高く、背後の住宅地需要も旺盛な立地環境にある。このため上昇率は低下したものの堅調に推移。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等や建付地の有無により大きく異なり、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺の新しい規範性の高い事例を中心に求められたもので、上昇傾向にある市場を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の店舗付共同住宅を想定したが、賃料の遅効性から、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄駅徒歩圏にある幹線道路沿いの商店街は、交通量も多く、投資対象として需要は高く、建築費や物価高騰にも拘わらず堅調に推移。 |
| 地域要因 | 建築費等の高騰による宅地需要減少傾向にも拘わらず、駅徒歩圏で店舗密度の高い路線にあり、背後の貸家敷き需要もあり、上向き。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、やや強含みの傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の商業地域。中でも、南郷通地区にある商業適地との関連が深い。需要者の中心は、道内企業のほか、市内に拠点を求める国内企業好立地の地域ではテナント需要は堅調で、賃料も高騰しており、マンション等の共同住宅需要も根強い。建築費上昇があっても、地価は強含みの傾向が見られる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り７０～１２０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、好立地の地域は需要が根強い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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