2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町６条２丁目７８番２
北海道 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２の公示地価
標準地の公示地価
99,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-14
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町６条２丁目７８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,300(円/m²)
地積(m²)
1,057(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
西 36m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は環状通沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、交通量の多い幹線道路沿いとして土地需要は底堅く、今後とも画地規模の比較的大きな沿道型低層店舗を主として土地利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区の路線商業地域一円の範囲内と見込まれる。需要者の中心は道内外の沿道型店舗に関連した法人が中心である。地域要因に大きな変化は見受けられないが、交通量の多い路線商業地域として土地需要は根強く、背後住宅地の地価上昇もあり、地価動向は概ね堅調である。取引の中心価格帯は利用目的、画地規模によって区々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例を中心に求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、商業地については、建築費の上昇や金利動向、物価上昇などによる個人消費者の購買意欲減退に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、交通量の多い路線商業地域として土地需要は底堅く、背後住宅地の価格上昇も加わり、地価動向は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。道路状況が良いこともあり地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその隣接区内の幹線・準幹線道路沿いを中心とした商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人等である。都心に比較的近く商業系・住宅系と用途の多様性も期待できる事から、需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、白石区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すものであり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地・前年標準地価格からの検討及び市場性の動向等も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。道路状況の良い商業地域であり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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