2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町７条２丁目３番
北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番の公示地価
標準地の公示地価
92,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-16
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番
住居表示
菊水元町７条２－１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,800(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。複数の幹線道路との接続も良く、地価は上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は事業目的の法人・個人等である。複数の幹線道路との接続も良く需要は堅調であるが、建築費高騰を背景に不安定な面も予測される。商業系に加え住居系での用途も考えられる事から、取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等に様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、白石区内の商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向も再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 店舗等の建ち並ぶ路線商業地域で地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、周辺では新店舗の開業等もﾝられ、繁華性向上の期待もあり地価は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりつつあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域の圏域。主たる需要者は収益物件の運用を企図する投資家及び店舗利用等を目的とする事業会社である。周辺では新たな店舗もみられ、繁華性向上への期待もあることから需要は堅調であるが、建築費高騰を背景にその勢いは弱まりつつある。商業系に加え住宅需要も享受し得る地域であることから、需要の中心価格帯は、用途・規模等に様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域であり比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は競争力の関係、建築費高騰等により総額に見合う賃料設定ができず低位に求められたものと判断される。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。よって試算価格の調整は、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の地価は、駅徒歩圏を中心に上昇していたが、金利上昇、建築費高騰等により上昇幅は縮小、郊外商業地等は高止まりの傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 南７条米里通沿いの商業地域である。かかる一般的要因から市況は沈静化しつつあるものの、市内の幹線沿い商業地域は希少性が高く、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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