2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通２０丁目南３番２
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-17
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２
住居表示
本通２０南１－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
3,457(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務用地としても関連産業との関係位置が良好で、店舗・事務所や高層利用も可能な立地から、今後も需要は堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とする企業である。地域は物流関連の営業所も多く、繁華性は弱い。周辺には流通センタ－や大型量販店もあり、地下鉄駅徒歩圏かつ主要幹線道路に立地する環境に比べ安価なことから、上向き傾向となっている。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等並びに建付地の有無等により大きく異なり、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺及び幹線道路沿いにある規範性の高い商業地の事例より求められたもので、地域の商業地の価格動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に店舗の一棟貸を想定したが、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視をして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄駅徒歩圏にある幹線道路沿いの商店街は、交通量も多く、投資対象として需要は高く、建築費や物価高騰にも拘わらず堅調に推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の幹線道路沿いの立地に比べ、割安感もあり、上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるものの、地域に特段の変化は無く、自動車交通量の多い国道沿線の商業地域で、地下鉄南郷１８丁目駅にも比較的近いこと等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及び隣接厚別区の幹線道路沿線の商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。建築費上昇等の影響はあるものの、自動車交通量の多い国道１２号沿線の商業地域で、地下鉄駅にも比較的近いこと等から、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪４７万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。不動産市場の特性等から、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 建築費等の影響は感じられるが、国道１２号沿線の商業地域で、地下鉄南郷１８丁目駅にも比較的近いこと等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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