2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通２０丁目南３番２
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-17
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２
住居表示
本通２０南１－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
3,457(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通系の業種も多いが、店舗・事務所等他用途への転換も容易で、今後も需要は堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とする企業である。地域は流通センタ－が近く、物流関連の営業所も多いため店舗密度はやや低いが、交通量や交通利便性等に比べ安価なことから、昨年に比べ上昇率は低下したものの上向き傾向となった。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等並びに建付地の有無等により大きく異なり、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は新しい事例を中心に近隣地域周辺及び幹線道路沿いの商業地の事例より求められたもので、最近の市場動向を表している。一方収益価格は、店舗の一棟貸を想定した価格で、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄徒歩圏の幹線道路沿いの商業地は、投資対象として上昇の要因となっていたが、さらなる建築費や物価高騰から、需要は低下傾向。 |
| 地域要因 | 流通系の営業所も多く、交通利便性の割に未だ割安感もあり、上向き傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、国道１２号沿線の商業地域で、地下鉄南郷１８丁目駅にも比較的近いこと等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及び隣接厚別区の幹線道路沿線の商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響はあるが、自動車交通量の多い国道１２号沿線の商業地域で、地下鉄南郷１８丁目駅にも比較的近いこと等から、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪５０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。国道沿線の商業地域に存すること及び不動産市場の特性等から、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 国道１２号沿線の商業地域で、地下鉄南郷１８丁目駅にも比較的近いこと等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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