2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 中央３条３丁目３４番外
北海道 札幌市白石区中央３条３丁目３４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区中央３条３丁目３４番外の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区中央３条３丁目３４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石9-1
所在及び地番
北海道 札幌市白石区中央３条３丁目３４番外
住居表示
中央３条３－３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
2,298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東札幌、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 諸物価の高騰、金利動向等の影響があるものの、都心部に比較的近い立地条件に加え、流通関連施設用地等を中心とした市内工業地需要の高まり等もあり、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内の工場、倉庫、営業所等として利用できる工業地域。需要者は、道内外の法人事業者。諸物価高騰等の影響は懸念されるが、工業地としては都心部に比較的近いことや、工業地に対する需要の高まり等もあり、相応の需要が見込まれる。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引需要が認められる価格が求められた。収益価格は、自己使用の物件が中心とみられる工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域で、その賃貸市場は成熟していると言えないところから、適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるものの、都心部に比較的近い立地条件に加え、市内工業地需要の高まり及び市内における工業地の不足感等もあり、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に札幌市内の工場、倉庫、営業所等が立地する工業地域内の圏域。需要者の中心は道内外の法人事業者等で自用目的の取引が中心。建築費上昇等の影響はあるものの、都心部に比較的近い立地環境に加え、札幌市内での工業地の不足感等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況であるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪２８万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、現状、経済合理性等の観点から、賃貸物件の想定は困難と判断されたため、収益価格は求められなかった。対象地は白石中央地区の工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 建築費等の影響は感じられるが、都心部に比較的近い立地条件に加え、工業地需要の高まり、市内工業地の不足感等もあり、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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