2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 流通センター４丁目２２７番２８５
北海道 札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石9-3
所在及び地番
北海道 札幌市白石区流通センター４丁目２２７番２８５
住居表示
流通センター４－４－７１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
7,687(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター等、運輸関連施設の多い流通団地
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 運輸関連施設が多い流通業務団地であり、物流関連施設用地への需要が堅調で、供給不足の影響から希少性もあり、当分の間現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を中心に市内の流通業務系の工業地域一円。需要者は配送センター等の物流関連施設を目的とする法人等が中心である。ネット販売の増加等から物流関連の需要が堅調な中、当該地域は幹線道路や高速道路へのアクセスが良好である立地性、工業地域の希少性等から地価は上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯は、取引が少なく、また利用規模等により総額も様々であり特に一定はしておらず特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ貨物と大谷地ＩＣに挟まれた位置にある流通業務地域である。自己利用の建物が主である地域で、賃貸需要は殆どなく賃貸市場も成立していないため収益還元法の適用を断念した。比準価格は広域的に収集した事例からの試算であるが売買市場の実態を反映した価格と判断される。よって、前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等をも勘案のうえ、市場動向を反映した信頼性の高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ネット販売の増加に伴う物流需要の高まり等から、特に物流関連の施設用地需要が堅調に推移する一方、適地が少なく需要超過が続いている。 |
| 地域要因 | 交通アクセスが良好な当該地域への物流施設用地需要は引き続き堅調に推移している。北２４条桜大橋開通で平和通りの連絡性も向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の工業地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の環境を維持して推移するものと予測する。高速道路のインターチェンジに近く市内の工業地の供給不足もあり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね白石区内を中心とした市内の工業地域一円である。需要者の中心は道内外の法人等である。幹線道路への接続が良く高速道路のインターチェンジに近く、また市内の工業地の供給不足もあり需要は強含みである。工業地は特性が強く、土地需要の中心価格帯は、業種・用途・規模等により様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、白石区内の工業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、自己使用での建物が中心であり賃貸市場が形成されておらず、賃貸物件の想定が困難なため非適用とした。よって規範性の高い比準価格を重視し、前年標準地価格との検討、市場性を再確認し比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、路線状況も良く地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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