2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸４条１７丁目８８８番２５外
北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-2
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外
住居表示
平岸４条１７－５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平岸、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南平岸駅を最寄り駅とする平岸霊園に近い住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から、地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要す。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南平岸・平岸駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。霊園に近く一部敬遠され得るが、地下鉄駅に近く利便性は良好で、周辺エリアと比較した割安感もある。最近では、建築費高騰等の影響下にあるものの近隣地域周辺で宅地分譲がなされている。共同住宅用地需要についても安定的と見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２２００万～２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域南方の平岸５条１５丁目において分譲地「ウィズランド南平岸」の販売が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸霊園に近接する南平岸駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。地下鉄駅徒歩圏のため相応の需要が見込まれ、周辺地域との相対的割安感もあり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に平岸地区を中心とした地下鉄駅徒歩圏の住宅地域。需要者は住宅取得目的の個人及び共同住宅建築目的の不動産業ﾒ等が中心である。平岸霊園に近接しているため平岸地区の中では地価が低位に推移してきた。しかしながら、地下鉄南平岸駅徒歩圏の立地性と割安感から需要は堅調となり、地価水準は上昇傾向である。最近は土地の分劃により規模は様々で土地の総額は把握し難いが、新築戸建住宅は総額で概ね５，０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南平岸駅徒歩圏の住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。平岸霊園に近い高台の住宅地域で、地下鉄駅徒歩圏の立地性及び割安感から需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
