2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸４条１７丁目８８８番２５外
北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-2
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外
住居表示
平岸４条１７－５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平岸、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南平岸駅を最寄り駅とする平岸霊園に近い住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあり、今後も地価は弱めの動きとなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南平岸・平岸駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。霊園に近く一部敬遠され得るが、地下鉄駅に近く利便性は良好で、周辺エリアと比較した割安感もある。最近では、近隣地域周辺で宅地分譲がなされた。共同住宅用地需要についても安定的と見られる。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２３００万～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 近隣地域南方の平岸５条１５丁目において分譲地「ウィズランド南平岸」の販売が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸霊園周辺の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も当該環境を維持していくものと思料されるが、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は鈍化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平岸霊園周辺を主とした豊平区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は収益物件も見られる地域で自己の居住目的の個人の他に収益目的の個人・法人も考えられ、建築費や金利の上昇が住宅需要に影響を与えている。そのような市場動向を反映し、地価動向は停滞傾向が認められる。中心となる規模及び価格帯は、建物は築年数等によるが土地は２４０㎡前後で総額３，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平岸地区の住宅地域という地域の特性を踏まえ、価格牽連性を有する取引事例を採用して比準価格を求め、当該更地に収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。建築費の上昇傾向と賃料の遅行性の関係から新築物件の収益性は低めに出やすい市場動向と考えられ、手法の適用過程に想定要素を多く含むことからも本評価においては収益価格を参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いていたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 平岸霊園周辺の住宅地域として、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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