2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒東４条９丁目１番４
北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-5
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４
住居表示
月寒東４条９－１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
324(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 月寒中央駅からやや離れた既存住宅地域である。旧道立産業共進会場跡地で開発が予定されており、発展性が期待される。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、月寒東地区の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。地下鉄駅からやや離れるが周辺開発により近年利便性は上昇しており、土地需要は堅調に推移してきた。今後アクセス札幌後継展示場の開発予定もあり、更なる発展性と土地需要の増大を期待し得る状況にある。地価の面では建築費高騰等を背景に上昇率は縮小。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２５００万～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 周辺地域では日本医療大学の移転オープン、ブランチ札幌月寒のオープンがあったほか、今後アクセス札幌後継展示場の開発予定もあり発展性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 月寒中央駅と南郷７丁目駅の中間に位置する住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。周辺での大型商業施設オープン等により需要は旺盛であったが、最近は価格の割安感が薄れ一服感が出てきた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に月寒東地区を中心とした住宅地域一円の圏域。需要者は市内の住宅取得目的の個人、共同住宅建築目的の不動産業者等である。月寒中央駅と南郷７丁目駅の中間に位置し、地下鉄駅からはやや離れるが、周辺開発により利便性が増した。土地需要は堅調に推移してきたが、地下鉄駅１．１㎞圏の上限値に近く、割安感が薄れ地価の上昇は縮小傾向である。最近は土地の分割が見られ規模がまちまちになり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、市場分析及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は見受けられない。ブランチ札幌月寒の開業や大学移転により需要は旺盛であったが、最近は価格の割安感が薄れ一服感が出てきた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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