2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 福住２条２丁目４５番２８
北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-9
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８
住居表示
福住２条２－８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
501(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内で、都心部と比較して相対的に地価水準が低いことから、投資需要も期待され、当該地域の住宅地需要は継続して高く、今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、豊平区の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域を主とした住宅地域一円。主たる需要者は、豊平区内を中心とした市内在住の自己利用目的の個人及び共同住宅建設目的の法人が考えられる。地下鉄駅徒歩圏内で利便施設接近性も比較的良好であることから、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が５００㎡前後で、総額１億円程度であり、取引総額は画地・建物面積により区々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は大規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。収益価格は地価・建築費が高騰し総額に見合った賃料水準にはないため低位に試算されたと判断される。類似地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 豊平区のうち、地下鉄福住駅徒歩圏の利便性・環境も良好な住宅地域で、アパート投資需要も堅調で、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄福住駅徒歩圏の品等の高い住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。富裕層向けの戸建住宅需要の他に、収益物件としての需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に福住地区を中心とする地下鉄駅徒歩圏の住宅地域一円の圏域。需要者は住宅取得目的の個人及び共同住宅建築目的の不動産業者等が中心である。福住小川公園至近の品等の高い住宅地域で、資金力のある富裕層が購入者として見込まれる。立地条件、良好な環境等から当該地域の需要は底堅く地価水準は上昇傾向。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で１億円程度、新築及び中古の戸建物件の取引価格は規模や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
福住駅徒歩圏の品等の高い住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、市場分析及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏の品等が高い住宅地域で、富裕層への需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
