2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園１条３丁目４０番
北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-15
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番
住居表示
美園１条３－４－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄白石、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３６号北側背後の白石区との区界付近に所在する住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から、地価上昇率は弱まった。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美園駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等で把握される。地下鉄駅からやや離れるが幹線道路へのアクセスは良好で割安感もあり、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は安定している。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で２７００～３２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや離れるが、各種利便施設の立地する国道３６号、環状通、南郷通へのアクセスは良く、共同住宅用地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北通背後の住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。豊平区と白石区にある商業・交通施設を利用できる位置にあり、利便性及び幅広い用途性から需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に美園地区を中心とした豊平区・白石区内の住宅地域。需要者は住宅取得目的の個人、共同住宅建築目的の不動産業者が中心である。豊平区と白石区にある商業・交通施設を利用できる位置にあり、生活利便性が良好である。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、利便性及び幅広い用途性から需要は堅調。中心となる価格帯は、土地は総額で２，５００万円前後、新築及び中古の戸建物件の取引価格は規模等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東北通背後の住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。豊平区と白石区にある商業・交通施設を利用でき、利便性と幅広い用途性から地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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