2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡２条９丁目３２１番９３
北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-16
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３
住居表示
西岡２条９－７－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件が劣るものの良好な住環境を形成する福住桑園通背後の戸建住宅地域。一次取得者層を中心に相応の需要を維持しているため地価は微増ながらも上昇傾向にある。地域要因に変動を認めず当面現状維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域。主たる需要者は札幌市内外に居住する一次取得者層が中心。ここ数年顕著な地価上昇がみられていた当該地域内の不動産市場は市場での需給調整も進み価格上昇率はその上昇幅を低下させている。ただし、一次取得者層を中心に依然として相応の需要を維持し超過需要の状況にあることから地価は上昇傾向を維持している。中心的価格帯は土地１８０㎡程度で１５百万円前後、新築戸建住宅で３千万円台後半～４千万円台前半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な住環境を指向し賃貸用建物を想定することが困難な第１種低層住居専用地域内の住宅地域である。収益還元法は、当該標準地の最有効使用及び市場参加者の属性から規範性に乏しいので適用しない。自己の居住用建物の建築を目的とした市場参加者は、居住の快適性を重視し現実に市場で発生した取引価格を重要な指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場の特性を考慮のうえ比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による住宅取得に関する不安材料もあるが、個人消費に持ち直しの動きがみられ消費者物価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が劣るものの閑静な住環境が形成された戸建住宅地域。市内中心部との比較で値頃感を有することから地価は微増ながら上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西岡地区南部の福住桑園通背後の住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から、地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西岡地区南部の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人等で把握される。地下鉄駅から離れた閑静な郊外住宅地域で利便性は劣るものの、住環境は良好で、都心部と比較した割安感もあり、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等を背景に、昨年と比較し土地需要は弱まっている。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１５００万～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、快適性を重視する第一種低層住居専用地域に属し、収益性になじまないため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域で、地下鉄沿線部の地価上昇が進む中、割安感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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