2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡２条９丁目３２１番９３
北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-16
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３
住居表示
西岡２条９－７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西岡地区南部の福住桑園通背後の住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から上昇傾向にあった地価は横ばいに転じ、今後も地価は弱めの動きとなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西岡地区南部の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人等で把握される。地下鉄駅から離れた閑静な郊外住宅地域で利便性は劣るものの、住環境は良好で、都心部と比較した割安感もあり、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等の影響で土地需要は昨年と比較し弱まっており、地価も横ばいに転じた。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１５００万～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、快適性を重視する第一種低層住居専用地域に属し、収益性になじまないため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域で、地下鉄沿線部の地価上昇が進む中、割安感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西岡地区南部のバス便利用の住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。建築費高騰や金利上昇による住宅ローン借入可能額の減少等から、土地需要は鈍化傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西岡地区を中心とした豊平区内の郊外住宅地域の圏域。需要者は札幌市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。当該地域は、福住桑園通背後に所在するバス便利用の戸建住宅地域である。建築費高騰に加え、金利の上昇による住宅ローン借入可能額の減少等から需要はやや鈍化しており、地価水準は弱含み横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で１，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
豊平区南部に位置する福住桑園通背後の郊外住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件は見られず、需要者の殆どは新築住宅を建築するために土地を取得する個人である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場取引の実勢を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇から住宅需要は不安定である。利便性の選別が厳しくなり、立地条件による格差がますます広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は見受けられない。バス便利用の郊外の住宅地域であり、建築費高騰や金利の上昇による借入可能額の減少等から需要は鈍化傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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