2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒西２条６丁目３６３番２
北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-18
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒西２条６丁目３６３番２
住居表示
月寒西２条６－２－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、日常利便施設も多く、投資需要も期待され、当該地域の住宅地需要は継続して高く、今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域を主とした住宅地域一円。主たる需要者は豊平区内を中心とした市内在住の自己利用目的の個人及び共同住宅建設目的の法人が考えられる。地下鉄駅徒歩圏内で利便施設接近性も比較的良好であることから、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が２５０㎡前後で、総額５０００万円程度であり、取引総額は中古物件が多く築年数によって区々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域である。収益価格は地価・建築費が高騰し総額に見合った賃料水準にはないため低位に試算されたと判断される。類似地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 豊平区のうち、地下鉄月寒中央駅徒歩圏の利便性・環境も良好な住宅地域で、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも、戸建住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域として推移すると予測する。地下鉄駅徒歩圏にあって利便性が良好であり、今後も底堅い需要が見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区内の地下鉄駅徒歩圏に存する既成住宅地域。交通および居住の利便性を指向する当市居住の戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等が需要の中心となっている。地下鉄駅徒歩圏にあって利便性も良好であることから底堅い需要が認められるが、建築費高騰や金利の先高感等の影響により、地価の上昇幅は縮小傾向となっている。取引される価格帯は規模等により様々であるが、概ね坪６０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件も混在しているが、賃料の遅行性から土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっていることから、月寒西地区の周辺類似地域内に存する事例を重視して試算した信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で地域要因の変動は特にないが、地下鉄駅への接近性・利便性が良好で需要が底堅く、地価は小幅ながら上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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