2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 福住３条１２丁目２５７番６
北海道 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６の公示地価
標準地の公示地価
61,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-23
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６
住居表示
福住３条１２－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
61,300(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域であるが、バス便の減便が進み、ここ数年は、隣接区からの戸建需要が流入したが、既に地価水準も他区並に上昇し、需要は大幅に縮小した。今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区のうち、主として、南区寄りの住宅地域一円である。需要者の中心は、主に市内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び分譲を行う法人である。ここ数年は、低金利政策を背景に郊外の低層住宅用地需要が高まったが、建築費の高騰、金利上昇傾向から郊外住宅地区に割安感はなくなってきている。需要の中心となる価格帯は、土地は２３０㎡前後で１４００万円程度である。取引総額は地上建物の有無や建物築年数により区々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域で、収益性より自己利用の居住性を重視する地域であることから、収益還元法は試算しなかった。よって、本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 豊平区のうち、郊外のバス便利用の住宅地域である。郊外も地価は強い上昇傾向にあったが、建築費の高騰等から需要は、縮小傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移と予測する。郊外戸建住宅用地の需要は、建築費の高騰および金利の先高感等により、当面減退傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区・南区等の価格水準低位な郊外戸建住宅地域。主な需要者は市内に居住する若年１次取得者層および建築業者等不動産業関連事業者と見られる。建築費高騰と金利の先高感等により市場には停滞感が生じているが、居住環境良好な住宅地域で、割安感から一定の需要が認められ、地価は小幅ながら上昇を維持している。土地は２５０㎡程度で１，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にアパート等の収益物件はあまり見られず、自用目的の取引が中心である。収益価格は賃貸市場が成立していないため試算せず、福住地区および西岡地区の周辺類似地域に存する４事例を採用して試算した信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、最新の不動産取引市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 環境良好な戸建住宅地で、地域内に格別の変動要因はないが、値頃感から一定の需要が認められ、地価は小幅ながら上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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