2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 豊平１条８丁目１６４番１８外
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-24
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外
住居表示
豊平１条８－１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
413(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンションの他事務所も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 業務用途と住宅用途が混在するが、今後は住宅用途の比重を増して推移すると予測する。都心への接近性・交通利便性が良好であることから、今後も底堅い需要が見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区・白石区の地下鉄駅徒歩圏内の混在住宅地域。需要者の中心は、アパート・マンション事業者と見られる。地下鉄およびバス便による都心への接近性が良好で、利便性も優るアパート・マンション適地であり、宅地の供給も少ないことから地価は依然上昇傾向にあるが、建築費高騰や金利の先高感等の影響により上昇幅は縮小している。取引される規模は様々であるが、土地は総額で６，０００万円程度が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の収益物件も混在するが、賃料の遅行性から土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、周辺類似地域内の５事例を採用して試算し、信頼性が高い比準価格を重視して、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まｦ、最新の不動産取引市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、都心への接近性、利便性が良好であり、底堅い需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北通背後・白石区との区境に近接する住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。地下鉄駅徒歩圏でスーパー等にも近く生活利便性が高いことから、需要は堅調で地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・白石区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域。需要者は賃貸経営目的の事業者及び住宅取得目的の個人が中心である。地下鉄東西線菊水駅徒歩圏の東北通背後の住宅地であるが、東豊線学園前駅にも徒歩可能な距離にあり、スーパー等の商業施設への利便性も恵まれている。立地性から共同住宅地の需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向が続いている。付近は各種用途が混在しており規模・総額が一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
菊水駅徒歩圏の住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、戸建ての他に収益物件需要が多く見込まれ、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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