2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 豊平１条８丁目１６４番１８外
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-24
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外
住居表示
豊平１条８－１－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
413(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンションの他事務所も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因は見られず現状維持と思料する。地下鉄駅徒歩圏で生活利便性が高いが、建築費高騰や金利上昇の他に、継続した地価上昇により既に割安感が薄れたことで、地価の上昇率は小幅で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・白石区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域。需要者は賃貸経営目的の事業者及び住宅取得目的の個人が中心である。地下鉄東西線菊水駅徒歩圏の東北通背後の住宅地域で東豊線学園前駅にも徒歩可能な距離にある。商業施設にも近く生活利便性は良好であるが、建築費高騰・金利上昇の他に割安感の薄れもあり、地価の上昇率は小幅になっている。付近は各種用途が混在しており規模・総額が一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東北通背後・菊水駅徒歩圏の住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇から住宅需要は不安定である。利便性の選別が厳しくなり、立地条件による格差がますます広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏で利便性は良いが建築費高騰・金利上昇の他に割安感の薄れもあり地価の上昇率は縮小傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区に近い地下鉄駅徒歩圏内の混在的特性もある住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も当該環境を維持していくものと思料されるが、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は鈍化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平地区を主とした豊平区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は収益物件も見られる地域であり自己の居住目的の個人の他に収益目的の個人・法人も考えられ、建築費や金利の上昇が住宅需要に影響を与えている。そのような市場動向を反映し、地価動向は停滞傾向が認められる。中心となる規模及び価格帯は、混在的特性のある地域ということもあり規模はまちまちで、総額も幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
豊平地区の住宅地域という地域の特性を踏まえ、価格牽連性を有する取引事例を採用して比準価格を求め、当該更地に収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。建築費の上昇傾向と賃料の遅行性の関係から新築物件の収益性は低めに出やすい市場動向と考えられ、手法の適用過程に想定要素を多く含むことからも本評価においては収益価格を参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いていたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 中央区に近い豊平地区の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域として、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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