2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒東２条９丁目５８０番７８
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-30
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８
住居表示
月寒東２条９－３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩圏内で周辺部に大型ＳＣ等が所在するなど、生活利便性に恵まれた住宅地域であることから相応の需要を維持しており地価は微増傾向。地域要因に変動要因を認めず当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東豊線・東西線沿線で豊平区を中心とした住宅地域。主たる需要者は札幌市内外に居住する一・二次取得者層が中心。金利の先高感等の不安材料もみられるが、住宅取得環境に大きな変動はないことから、生活利便性に恵まれた住宅地域である当該地域内では相応の需要を維持しており地価は微増傾向にある。中心的な価格帯は土地１４０㎡程度で２０百万円台前半、土地・建物共に１４０㎡程度の新築戸建住宅で４０百万円台中盤～後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の標準的な画地規模は比較的小さく賃貸用建物を想定することが困難である。収益還元法は標準地の最有効使用及び市場参加者の属性から規範性に乏しいので適用しない。自己の居住用建物の建築を目的とする一次・二次取得者層を市場参加者とする住宅地域では居住の快適性を重視し市場で発生した取引価格を指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による住宅取得に関する不安材料もあるが、個人消費に持ち直しの動きがみられ消費者物価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏内で生活利便性に恵まれた住宅地域。金利の先高感等の不安材料はあるものの、相応の需要が認められることから地価は微増傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 月寒中央駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。周辺には大型ショッピングモール等の各種商業施設があり、生活利便性が良好であることから、今後も相応の需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区内の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。地下鉄月寒中央駅徒歩圏の住宅地で、周辺部には大型ショッピングモール等の各種商業施設がある。最近は建築費高騰等の影響で新築戸建の着工数は減少気味であるが、生活利便性に恵まれた立地性から需要は堅調で、地価水準は上昇傾向。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好な住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており規範性が高い。収益価格は標準画地規模が小さく、経済的合理性から収益物件立地に馴染まない地域のため適用を断念した。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場取引の実勢を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で変動要因は見受けられない。金利上昇等の懸念はあるが、生活利便性が良好な地域のため需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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