2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒東２条９丁目５８０番７８
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-30
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８
住居表示
月寒東２条９－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られず現状維持と思料する。利便性は良好であるが、建築費高騰や金利上昇の他に継続した地価上昇で若干割安感が薄れたことから、今後の上昇率は小幅で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区内の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。地下鉄月寒中央駅徒歩圏の戸建住宅が多い地域で、大型ショッピングモールの商業施設にも近い。生活利便性は良好であるが、建築費高騰・金利上昇の他に継続した地価上昇による割安感の薄れもあり、地価の上昇率は小幅になっている。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で２千万円前後、新築戸建住宅で４千万円から５千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
月寒駅徒歩圏の住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており規範性が高い。収益価格は標準画地規模が小さく、経済的合理性から収益物件立地に馴染まない地域のため適用を断念した。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場取引の実勢を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇から住宅需要は不安定である。利便性の選別が厳しくなり、立地条件による格差がますます広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏で利便性は良いが建築費高騰・金利上昇の他に割安感の薄れもあり地価の上昇率は小幅である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３６号線後背の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も当該環境を維持していくものと思料されるが、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は鈍化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道後背の月寒東地区を主とした地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は自己の居住目的の個人であり、建築費や金利の上昇が住宅需要に影響を与えている。そのような市場動向を反映し、地価動向は停滞傾向が認められる。中心となる規模及び価格帯は、建物は築年数等によるが土地は１３０㎡前後、総額２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
月寒東地区の主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で比較的規模の小さい土地を主としていることもあり共同住宅は乏しく、主たる需要者は通常は収益物件を目的としないと考えられることから収益価格の試算を断念した。本評価においては規範性を有する取引事例を採用し地域の市場性を反映して求めた比準価格を、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いていたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 国道３６号線後背の月寒東地区の住宅地域として、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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