2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒中央通７丁目５３７番１外
北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-1
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外
住居表示
月寒中央通７－４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 月寒地区中心部の商業地域である。繁華性が高く、店舗、事務所、マンション用地等各用途とも土地需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の地下鉄駅に近い幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、事務所・店舗経営目的の企業法人・不動産会社、マンション建築目的のデベロッパー等である。地下鉄駅に近い国道沿いの商業地域である。広範な背後住宅地域を有しており、繁華性は良好で車両通行量も多く、各用途での需要が想定される。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用ｵて求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 国道３６号沿いの各種商業施設が集積する商業地域で車両通行量は多く、また地下鉄駅にも近く繁華性は高い。マンション用地需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 月寒中央駅近接の商業地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。店舗・事務所用地の他に分譲マンション用地としての人気も高く、立地条件の優位性から需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊平区を中心とした札幌市内の地下鉄駅に近接する商業地域の圏域。需要者は道内外の法人及びマンション建築目的のデベロッパー等が中心である。地下鉄月寒中央駅に近接し、国道３６号線沿いの車両交通量の多い繁華性の高い地域である。立地条件から安定した資産性が期待され、さらに商住幅広い需要が見込まれ地価水準は上昇傾向。中心となる価格帯は、商業地の特性から取引される画地や規模は様々であることから把握し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金利の動向等が懸念されるが商業地の需要は概ね堅調で、立地条件等による物件の選別化傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄月寒中央駅に近接する好立地で商住両面の幅広い需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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