2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園３条３丁目１１番２
北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-3
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２
住居表示
美園３条３－１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、今後も現状を維持と予測する。利便性も比較的良好で、近年は繁華性の向上も認められ、今後も堅調な需要が見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に豊平区・白石区等の主要幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。やや繁華性の低い商業地域であったが、近年は繁華性の向上も認められ、高額な取引も見受けられる地下鉄駅周辺商業地の地価上昇の影響も受け、地価は依然上昇傾向にある。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大型店舗も混在する商業地域であるが、賃料の遅行性から地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。よって、美園地区の周辺類似地域に存する取引事例を重視して試算した、実証的で説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費高騰、金利動向等が懸念されるが、設備投資意欲は回復傾向にあり、都心部への接近性良好な業務用地への需要は依然底堅い。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からはやや距離があるが、バス便による交通利便性は比較的良好な路線商業地で、背後住宅地の地価上昇圧力も受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３６号沿いの商業地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。各種商業店舗、営業所の他に共同住宅が建ち並び、商住工幅広い用途性から安定した需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に豊平区・白石区等の幹線道路沿いの商業地域。需要者は道内外の商工業関連業者が中心であるが、賃貸マンション等の収益物件用としても見込まれる。業務地としての繁華性はやや低いものの、地下鉄美園駅徒歩圏にあるため、最近は高値の取引も見られる。立地性から商・住・工の幅広い用途が見込まれ、需要は安定的であり地価水準は上昇傾向である。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金利の動向等が懸念されるが商業地の需要は概ね堅調で、立地条件等による物件の選別化傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏の商業地で商住工の幅広い需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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