2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 中の島１条２丁目１番４
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-4
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４
住居表示
中の島１条２－２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中の島、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵まれた交通接近条件に加え豊富な背後地を有する商業地域。複合用途での利用が可能な立地特性を有することから需要は堅調で地価は上昇傾向。地域要因に格別の変動は認められないことから、当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市豊平区を中心として隣接する中央区東部で豊富な商業背後地を有する商業地域である。主たる需要者は自己使用目的の法人等のほか店舗付共同住宅等の複合用途による建物を建築し収益事業を目論む法人等である。恵まれた交通接近条件等の立地特性を背景として店舗付共同住宅等の複合用途での建物利用も十分可能であることから、底堅い需要が認められ土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、標準的な画地規模で３０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集・検討を行って求めた。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。最寄り駅への接近性に優れ恵まれた立地特性を有する当該地域の土地需要は収益性以外の自社ビル保有目的でのステイタス性を重視して取引する傾向も認められる。以上のことから、市場で現実に発生した現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心として、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費や企業の設備投資は持ち直しの動きが続いており、企業収益は総じて改善がみられることから、企業収益・業況・雇用情勢も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に恵まれた商業地域。自社ビル利用を中心に収益用不動産としての利用も可能な立地特性を有しているため需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中の島駅前の商業地域である。繁華性が高く、店舗、事務所、マンション用地等各用途とも土地需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の地下鉄駅に近い幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、事務所・店舗経営目的の企業法人・不動産会社、マンション建築目的のデベロッパー等。地下鉄駅至近に所在し、店舗、事務所としての利用のほか、中央区に隣接する容積率４００％の地域であることから、マンション用地としても優れた立地条件にあり、多用途での需要が想定される。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事務所のほか、中央区に近接した立地条件にありマンション等も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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