2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 中の島１条２丁目１番４
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-4
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４
住居表示
中の島１条２－２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中の島、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中の島駅前の商業地域である。繁華性が高く、店舗、事務所、マンション等各用途での需要が想定され、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の地下鉄駅に近い幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、事務所・店舗経営目的の企業法人・不動産会社、マンション建築目的のデベロッパー等。地下鉄駅至近に所在し、店舗、事務所としての利用のほか、中央区に隣接する容積率４００％の地域であることから、マンション用地としても優れた立地条件にあり、多用途での需要が想定される。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地や共同住宅用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事務所のほか、中央区に近接した立地条件にありマンション等も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄中の島駅に接近した商業地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も当該環境を維持していくものと思料されるものの、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は鈍化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄中の島駅周辺を主とした豊平区の商業地域。需要者の中心は事業用ビル、共同住宅による収益を目的とした道内外の事業者である。建築費、金利の上昇が不動産需要に影響を与えており、地価水準の上昇傾向は鈍化しつつある。中心となる規模及び価格帯は、事業内容等によってまちまちであり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄中の島駅周辺の商業地域という地域の特性を踏まえ、価格牽連性を有する取引事例を採用して比準価格を求め、当該更地に収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。建築費の上昇傾向と賃料の遅行性の関係から新築物件の収益性は低めに出やすい市場動向と考えられ、手法の適用過程に想定要素を多く含むことからも本評価においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いﾄいたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 中の島駅周辺の商業地域として、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
