2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸５条１０丁目２２番２
北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-7
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２
住居表示
平岸５条１０－６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
1,425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
北 27m 道道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄美園駅から概ね徒歩圏内の商業床需要、マンション需要は堅調で、建築費の上昇、利上げ等により、地価上昇率は弱まったものの上昇傾向は維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区役所周辺の商業地域を主とした豊平区、清田区等の商業・住宅混在地域。主たる需要者は、店舗、事務所、共同住宅等の所有を目的とする道内外の法人である。羊ケ丘通と交差する環状通沿いの商業地域としての稀少性並びに多様な用途の可能性があり、需給動向は堅調に推移している。事業の内容によって中心となる規模は区々であり、価格帯の把握も困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。商業地を取得する主たる需要者は、不動産の有する収益性に着目して意思決定するが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念における収益物件のリスクを考慮して想定したため、収益価格は低位に試算された。よって、背後住宅地域の充実から商圏の拡大等を背景とした商業床需要を反映した比準価格を重視し、収益価格も十分に参酌し、更に代表標準地との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 環状通沿いの商業地域で、街路条件も良好で商業集積も増えてきていることから、商業床需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環状線沿いのうち豊平区役所に近い路線商業地域。車両通行量の多い幹線沿いで、まとまった規模の店舗地等への引き合いは依然強く、需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内地下鉄駅に比較的近い幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人等で把握される。周囲に広範な住宅地域が広がる幹線沿いの商業地域で、街路事情も良好で各方面からの集客も可能である。近年同一路線沿いで病院等の開業があり、今後繁華性の上昇が期待される。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 地区内幹線である環状通沿いの商業地域で車両通行量も多い。環状線を挟んで向かい側では、令和６年春に病院、薬局が開業した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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