2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園６条６丁目４４番外
北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-9
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外
住居表示
美園６条６－３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
473(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 36m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄美園駅から徒歩圏内の商業床需要、マンション需要は堅調で、建築費の上昇、利上げ等により、地価上昇率は弱まったものの上昇傾向は維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として清田区、豊平区の幹線道路沿いの商業、住宅の混在地域である。需要者の中心は、店舗・営業所等の所有、店舗兼共同住宅等への投資を考慮する法人・個人である。地下鉄美園駅そばの商業地の稀少性は高く、店舗利用だけでなく、マンションなどの投資需要が強い傾向は継続しているため地価は上昇基調である。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。商業地を取得する主たる需要者は、不動産の有する収益性に着目して意思決定するが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念おける収益物件のリスクを考慮して想定したため、収益価格は低位に試算された。よって、背後住宅地域の充実から商圏の拡大等を背景とした商業床需要を反映した比準価格を重視し、収益価格も十分に参酌し、更に代表標準地との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 環状通沿いの商業地域で、街路条件も良好で商業集積も増えてきていることから、商業床需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環状通沿いの商業地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。業務系としての他、地下鉄美園駅に近いため住居系需要も見込まれ、商住の幅広い用途性と相対的割安感から地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・白石区等の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者は事業を目的とする法人が中心であるが、賃貸経営目的の不動産業者等も見込まれる。環状通沿いの商業地域で、車両交通量が多く業務系用途が主であるが、共同住宅も見られる。地下鉄駅に近接する好立地ながら割安感があり、さらに、商住両面の幅広い需要から地価水準は上昇傾向である。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
環状通沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金利の動向等が懸念されるが商業地の需要は概ね堅調で、立地条件等による物件の選別化傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅に近接する好立地ながら割安感があり、さらに商住両面の幅広い需要から地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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