2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡３条４丁目１４０番７１
北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-10
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１
住居表示
西岡３条４－１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
453(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 羊ヶ丘通沿いの路線商業地域である。地下鉄駅から離れるが付近にＳＣやスーパー等集客施設もあり、需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区郊外の幹線沿いの路線商業地域で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人、店舗兼共同住宅取得目的の不動産業者等で把握される。羊ヶ丘通沿いの路線商業地域で、大規模集客施設を核に各種店舗が建ち並び繁華性は良好である。郊外の大規模店舗地への引き合いは強く、街路事情、商業集積に優れる当該地域への土地需要も堅調と見られる。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地や共同住宅用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 同一路線沿いに集客力のあるＳＣがあるほか、各種店舗・利便施設が立地し、繁華性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イオン西岡店周辺に位置する羊ケ丘通沿いの商業地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も当該環境を維持していくものと思料されるが、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は鈍化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の羊ケ丘通沿いを主とした幹線道路沿い及びその周辺の商業地域。需要者の中心は事業用ビル、共同住宅による収益を目的とした道内外の事業者である。建築費、金利の上昇が不動産需要に影響を与えており、地価水準の上昇傾向は鈍化しつつある。中心となる規模及び価格帯は、事業内容等によってまちまちであり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
羊ケ丘通沿いの商業地域という地域の特性を踏まえ、価格牽連性を有する取引事例を採用して比準価格を求め、当該更地に収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。建築費の上昇傾向と賃料の遅行性の関係から新築物件の収益性は低めに出やすい市場動向と考えられ、手法の適用過程に想定要素を多く含むことからも本評価においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いていたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 西岡地区の羊ケ丘通沿いの商業地域として、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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