2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡４条６丁目２２１番５０
北海道 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-11
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番５０
住居表示
西岡４条６－９－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水源地通沿いの路線商業地域である。地下鉄駅から離れるが付近にＳＣやスーパー等集客施設もあり、需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区郊外の幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人、店舗兼共同住宅取得目的の不動産業者等で把握される。水源池通沿いの商業地域で、各種店舗が建ち並び繁華性は良好であり、また店舗兼共同住宅地としての利便性も良好で需要は堅調。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 同一路線沿いに集客力のあるＳＣがあるほか、各種店舗・利便施設が立地し、繁華性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水源地通沿いの小売・飲食店舗が建ち並ぶ郊外の商業地域で変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測される。郊外部にあるが周辺には各種商業施設が充実しており、利便性と割安感から一定の需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊平区郊外の商業地域一円の圏域。需要者は事業を営む法人及び個人事業者等が中心である。当該地域は、小売・飲食店舗、スーパー、共同住宅等が建ち並ぶ水源地通沿い商業地域である。周辺には集客力のあるＳＣもあり、利便性と商住幅広い用途性から需要は堅調で、地価水準は安定傾向である。当該地域は沿道用地であるため規模や総額は一様ではないことから、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
水源地通沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、市場分析等の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金利の動向等が懸念されるが商業地の需要は概ね堅調で、立地条件等による物件の選別化傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。郊外部にあるが周辺に各種商業施設が充実しており、利便性と割安感から一定の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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