2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸２条３丁目３３番
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-12
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番
住居表示
平岸２条３－２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平岸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通り沿いに店舗、共同住宅等が混在連担する既成商業地域で、今後とも現状を維持して推移と予測する。交通利便性も良好であり、マンション適地を中心に今後も底堅い需要が見られるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・南区等の地下鉄駅周辺の幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者および不動産関連事業者と見られる。中央区に隣接する地域では相対的割安感が生じているが、地下鉄駅徒歩圏等の利便性良好な地域では、近時の賃貸住宅需要の増加と相俟って堅調な需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、周辺幹線沿いの類似地域から４事例を採用して試算した、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費高騰、金利動向等が懸念されるが、設備投資意欲は回復傾向にあり、都心部への接近性良好な業務用地への需要は依然底堅い。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が混在する平岸通沿いの商業地域で、マンション用地需要も底堅く、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通り沿いに店舗、共同住宅等が連担する商業地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。店舗の他にマンション需要も見込まれ、商住幅広い用途性から需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・南区等の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者は事業を目的とする法人及び賃貸経営目的の不動産業者等が中心である。当該地域は南北線平岸駅と東豊線豊平公園駅の両駅から徒歩圏にある国道沿いの商業地域である。店舗等の業務系の他、住宅系の用途も多い地域であり、幅広い用途性と立地条件から需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平岸通沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金利の動向等が懸念されるが商業地の需要は概ね堅調で、立地条件等による物件の選別化傾向が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏の路線商業地域であり、商住両面の幅広い需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
