2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸２条３丁目３３番
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-12
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番
住居表示
平岸２条３－２－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平岸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通沿いの商業地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。店舗、賃貸住宅等の商住幅広い用途性から底堅い需要が期待されるが、建築費高騰、金利上昇等から地価の上昇率は縮小傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・南区等の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者は事業を目的とする法人及び賃貸経営目的の不動産業者等が中心である。南北線平岸駅と東豊線豊平公園駅から徒歩圏にある国道沿いの商業地域である。店舗等の業務系の他、住宅系の用途も多い地域であり、幅広い用途性から需要は底堅いが、建築費高騰、金利上昇等から地価の上昇率は縮小傾向である。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平岸通沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区内の商業地の需要は底堅いが、物価上昇・建築費の高騰・利上げ等の影響が懸念される。又、立地条件による物件の格差は広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。地下鉄駅徒歩圏の商業地域で業務系の他に堅調な賃貸住宅需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４５３号線沿いの商業地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も当該環境を維持していくものと思料されるが、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は鈍化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の国道４５３号線沿いを主とした幹線道路沿い及びその周辺の商業地域。需要者の中心は事業用ビル、共同住宅による収益を目的とした道内外の事業者である。建築費、金利の上昇が不動産需要に影響を与えており、地価水準の上昇傾向は鈍化しつつある。中心となる規模及び価格帯は、事業内容等によってまちまちであり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道４５３号線沿いの商業地域という地域の特性を踏まえ、価格牽連性を有する取引事例を採用して比準価格を求め、当該更地に収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。建築費の上昇傾向と賃料の遅行性の関係から新築物件の収益性は低めに出やすい市場動向と考えられ、手法の適用過程に想定要素を多く含むことからも本評価においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いていたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 平岸地区の国道４５３号線沿いの商業地域として、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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