2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内南町１丁目３番３
北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-1
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３
住居表示
真駒内南町１－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
380(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。真駒内地区は人気が高く住宅地需要は堅調であることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の真駒内地区を中心とした住宅地域一円。需要者は市内に居住する戸建住宅の取得を目的とした個人が大半を占める。地下鉄駅からやや離れているが、区役所や商業店舗等の各種利便施設は徒歩圏で閑静な住宅地域として人気があり、地価はやや強含み。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で４，２００万円前後、新築戸建物件は規模や意匠等によりまちまちで、総額での価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域に所在しており、収益物件への新規投資は現実的ではなく、収益価格を求めることは一般的ではない。中心となるのは自用目的での取引であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因は見受けられないが、人気の住宅街として一定の需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内では人気の高い住宅地域とされる真駒内南町地区にあり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測。地価は昨今の景気動向から安定傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区澄川・真駒内地区等の住宅地域一円で、特に真駒内南町・同泉町・同曙町等の閑静で環境良好な地区との関連が深い。需要者の中心は札幌市内居住の比較的高所得者層である。真駒内地区は区内では人気が高い住宅地域で、標準地周辺は画地規模がやや大きく、居住環境の良い住宅地域で従来より地価は安定傾向で推移。需要の中心となる価格は、標準地と同規模で土地が５３００万円程度、新築の建売住宅は小規模画地で総額５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は住環境が優れる人気の高い住宅地域で用途地域が１低専の地域であり、近辺に民間アパート等の収益物件は地域性から殆んどなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため適切な賃貸事例の収集が困難で収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で規範性の高い比準価格を標準とし地域の動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 区内では人気の高い真駒内地区にあって周辺の住環境は良好であり、宅地需要は安定しており、当面は同様の傾向で推移すると判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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