2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条１１丁目２３９番４９
北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９の公示地価
標準地の公示地価
12,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-2
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９
住居表示
藤野４条１１－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
12,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 8,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の郊外住宅地域であり、傾斜地域に所在し生活利便性等に劣る面を有するが、値頃感等から需要は安定的と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少であるが世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の藤野４条１１丁目は人口で世帯数ともほぼ横ばいである。市内において当該地区は土地価格の割安感があり、今後も安定的な需要が見込まれ、土地の需要の中心は６０坪程度の画地で２４０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤野通り背後の住宅地域であり、用途地域が１低専であることからアパート等の収益物件は殆んど見当たらないため収益価格を試算し得なかった。一方、鑑定評価の寄りどころとなる比準価格は比較検証可能な取引事例から試算された市場性を適切に反映する価格と認められる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、札幌市南区の一般仲介不動産取引の状況も加味し上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市内における住宅地の不動産需要は安定的であるが、建築資材及び人件費の高騰に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給は安定的で地価水準は緩やかな上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域はフッヅスノーエリア入口に近く、一般住宅が建つ藤野通背後の丘陵地上の閑静な住宅地域。今後とも郊外住宅地としての地域要因を維持すると予測。値頃感等から当面の需要は概ね堅調と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区山側、南陵高校周辺の高台住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は藤野通の背後、スキー場にも近い郊外住宅地で急峻な坂もあり、国道沿いの大型商業施設からは若干遠く、買い物等の面で利便性がやや劣り地価は弱含み基調であったが、近時の経済動向から安定基調となっている。中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で２５０万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤野地区山側エリアに位置する傾斜地に位置する郊外住宅地域で、地下鉄駅からの接近性、買い物の便宜の点、冬季間の除雪・車輌通行等の面から、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく、賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は試算せず、ここでは代表標準地からの検討結果を踏まえ、市場の動向を反映した価格として信頼性が優れる比準価格を中心に、対象地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は丘陵地上で駅から距離はあるが閑静な郊外住宅地で、当面は同様な傾向で推移すると判断、値頃感等から地価水準は概ね安定傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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