2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藻岩下３丁目１９７７番２５６
北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６の公示地価
標準地の公示地価
37,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-3
所在及び地番
北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６
住居表示
藻岩下３－１０－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,400(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藻岩山スキー場に向かう山麓住宅地域で、住環境の良さなどから需給バランスは潜在的に良好で、地価は安定的に緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藻岩下地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少であるが世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の藻岩下３丁目は人口・世帯数とも若干の上昇である。ロケーション等の良さから人気もあり、底堅い需要が見込まれる地域で今後も安定的な不動産価格の推移が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は中心市街地から郊外のスキー場に近い傾斜地上の戸建住宅が大半を占める住宅地域である。自己所有の戸建住宅が中心で交通条件等立地条件からアパート等の需要は低く、収益価格は試算しなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、市内の不動産売り情報、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藻岩山南東方山麓の住宅地域で市民スキー場に近い傾斜地上にあり、区内ではやや別荘地的色彩にある地域。地域特性に関して格別の変動要因はなく、地価水準については当面は概ね安定傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藻岩下地区を中心に藻岩山麓エリアの区内の高台住宅地域の圏域であり、需要者の中心は札幌市居住者が殆どを占めると把握される。従前から眺望面等からのリゾート用途の需要があったが、地下鉄駅から距離があり、スキー場に近い高台の住宅地域にあり、一般的な住宅地需要とは異なる。但し昨今は現下の景気動向もあり、地価は概ね安定傾向にて推移している。需要の中心となる価格は、土地が１００坪程度の画地で１３００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地はスキー場に近い傾斜地上の戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、冬期間の交通条件等立地条件から賃貸市場は十分に成熟していないため適切な賃貸事例の収集が困難で、収益価格は試算しなかった。典型的な需要者層である個人は、居住の快適性を重視して代替競争等の関係にある不動産と比較を行うと考えられ、市場の特性を反映した規範性が優れる比準価格を採用し、代表標準地との検討及び地域の動向を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 藻岩山山麓の傾斜地上にあり別荘住宅地的性格で、当面は同様な傾向が続くと判断、一般的要因もあり地価は安定傾向で推移と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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