2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 藻岩下３丁目１９７７番２５６
北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６の公示地価
標準地の公示地価
37,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-3
所在及び地番
北海道 札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６
住居表示
藻岩下３－１０－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
37,800(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藻岩山山麓の住宅地域で市民スキー場に近い丘陵地上にあり、区内ではやや別荘地的色彩のある地域で、地価は当面安定傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藻岩下地区を中心とした住宅地域一円で、需要者の中心は札幌市居住者となっている。従前から眺望良好な住宅地としてリゾート用途の需要があったが、地下鉄駅から距離がありスキー場に近い高台の住宅地域のため、一般的な住宅地需要とは異なる。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で１，３００万円前後、新築は規模や意匠等によりまちまちであり総額にはバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地はスキー場に近い傾斜地上の戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、特異な立地条件から賃貸市場は十分に成熟しておらず、適切な賃貸事例の収集が困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、市場の特性を反映した規範性に優れる比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 藻岩山山麓の別荘住宅地的性格を有していることから一定の需要が見られ、地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藻岩山スキー場に向かう山麓住宅地域で、住環境の良さなどから需給バランスにおける当該地域の選好性は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移すると判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藻岩地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。藻岩下地区全体の人口・世帯数共昨年よりも上昇傾向にある。標準地の藻岩下３丁目地区は令和７年１０月１日を基準に昨年と比較し人口は１人、世帯数は２世帯の減少である。藻岩下地区全体の不動産需要は今後も認められることから安定的に緩やかな上昇が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は藻岩山スキー場に近い傾斜地上の戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域には利便施設は無くアパ－ト等の収益物件は市内中心部からの交通接近性などを考慮すると需要は低く、収益価格は得られなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇と物価高を背景に不動産需要は鈍くなり、今後の不動産価格に影響を及ぼすものと思料される。 |
| 地域要因 | 住宅地として利便性・快適性に関して大きな変動要因は特にない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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