2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川１条２丁目５番１２
北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-5
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２
住居表示
澄川１条２－２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄澄川駅徒歩圏、福住桑園通背後、大型店舗に近く平坦な地勢で一般住宅・マンション等が多い利便性良好な住宅地域である。地価水準は上昇傾向で推移していたが、今後は上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に澄川駅徒歩圏内の住宅地域一円。戸建住宅のほかアパート等投資物件も見られる地域であり、主な需要者は自己使用の住宅用地を探す個人及び、アパート経営等を行う個人・法人が中心と把握される。地下鉄駅に比較的近く、近隣に商業施設等も配置されており、生活利便性が高く需要は堅調。昨今の金融動向等の影響もあるが、地価は上昇傾向にて推移すると予測。需要の中心となる価格は、土地が６０坪程度の画地で２９００万円前後と判断。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅から徒歩圏内にあり、各種商業施設からも近く利便性の良好な地域にあって収益物件が見られるエリアであるも、賃料の上昇には遅行性があることや、近年における建築費の高騰の影響を受け、収益価格は低位なものとなった。他方、比準価格は市場の動向を反映した価格として信頼性が高いものである。よって、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、代表標準地との比較も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 地下鉄澄川駅徒歩圏内の平坦な住宅地域であり、交通利便性は良好で従来より人気が高く、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅等もみられ、当該状況を維持すると予測する。建築費の高騰等の影響から、地価の上昇幅は縮小傾向となると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区のうち主として地下鉄南北線沿線徒歩圏の住宅地域である。戸建住宅のほか賃貸アパート等がみられるが、需要者の中心は自己居住使用目的とする個人である。最寄り駅徒歩圏で生活利便性が高く、需要は堅調である。需要の中心となる価格は、２００㎡程度の更地で２千万円台の後半と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏で、都心への接近性も良好なことから共同住宅等賃貸需要も見込める地域である。当該地域の現実の不動産市場においては、貸家経営目的より自己使用目的の取引が中心となって価格水準が形成されていることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体の人口は微増であるが、南区は減少しており高齢化が進む。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。建築費高騰で、建築着工数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性の高い住宅地域として需要があり、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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