2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川１条２丁目５番１２
北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-5
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２
住居表示
澄川１条２－２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏、幹線道背後、大型店舗に近く平坦な地勢で利便性良好な住宅地域。今後とも良好な地域性を維持すると予測。地価水準は上昇傾向で推移していたが、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に澄川駅徒歩圏内の住宅地域一円。戸建住宅のほかアパート等投資物件も見られる地域であり、主な需要者は自己使用の住宅用地を探す個人及び、アパート経営等を行う個人・法人が中心と把握される。地下鉄駅に比較的近く、近隣に商業施設等も配置されており、生活利便性が高く需要は堅調。近時の経済動向から地価は安定基調、但し今後は不透明要因も介在する。需要の中心となる価格は、土地が６０坪程度の画地で３千万円前後と判断。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅から徒歩圏内にあり、各種商業施設からも近く利便性の良好な地域にあって収益物件が見られるエリアであるも、賃料の上昇には遅行性があることや、近年における建築費の高騰の影響を受け、収益価格は低位なものとなった。他方、比準価格は市場の動向を反映した価格として信頼性が高いものである。よって、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地下鉄澄川駅徒歩圏内の平坦な住宅地域であり、買物等の生活利便性・交通利便性は良好で従来より人気が高く、地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅にも近く、一定の土地需要があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区のうち地下鉄南北線沿線の住宅地域一円である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅から徒歩圏内に所在し、周辺には利便施設も存し、底堅い土地需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、３０００万円前後、新築戸建住宅は規模や意匠等により様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物を前提に建物賃貸を想定して試算したものの、住宅地の場合、収益性に比較し、居住の快適性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、説得力に欠ける。一方で比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、規範性が高いと判断し、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
