2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内曙町４丁目５番９
北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-6
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９
住居表示
真駒内曙町４－５－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市公園にも近く居住快適性に優れる閑静な住宅地域として、現状の環境を維持するものと予測する。地価の上昇も落ち着きつつあり、安定して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の真駒内地区を中心とした住宅地域一円。中心となる需要者は戸建住宅用地を求める札幌市内在住の個人が大半を占める。地下鉄駅からはやや距離があるが閑静な住宅地域を形成しており、居住快適性は良好で地価も安定。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で４，４００万円前後、新築戸建物件は規模や意匠等によりまちまちで、総額での需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は第１種低層住居専用地域に所在しており、収益物件を想定することは現実的ではなく、収益価格を求めることは一般的ではない。取引の大半は自用目的であることから、類似地域内に所在する取引事例から求められた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられない居住快適性が良好な住宅地であるが、建築費用等の上昇もあり、地価は横ばいにシフトしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。区内では人気の高い真駒内地区に所在し、一定の土地需要が存し、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区の真駒内地区やその周辺の住宅地域一円である。想定される需要者の中心は、札幌市南区居住の高所得者層である。閑静な住宅地域として、住環境に優れ、一定の土地需要が存し、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、４０００万円前半程度、新築戸建住宅は規模や意匠等により様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、賃貸市場が未成熟であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されるため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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