2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川６条１３丁目５３３番５２
北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２の公示地価
標準地の公示地価
56,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-7
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
56,300(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自衛隊前、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に良好な居住環境が形成されており、今後も現状を維持していくものと予測する。最寄り駅から距離があるが、宅地の需給バランスにも安定感があり、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の澄川地区を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とした一次取得者と把握される。活発であった土地取引は落ち着いてはいるものの、建物の建替え等による新陳代謝が見られ、街並みも良化している。需要の中心となる価格帯は標準的な土地であれば、１，３００万円前後、中古戸建物件の取引も多い地域であるが築年数や規模等により取引価格にバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域に所在し、自用の取引が中心で賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法を適用しなかった。よって状況類似地域内の取引事例により求めた信頼性のある比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 既存住宅団地として大きな変動は見受けられないが、周辺住宅地域の地価上昇と比較して割安感があるため宅地需要も依然として堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の閑静な住宅地で地下鉄からは離れるが、住環境の良さなどから堅調な需要が見込まれる。これらを背景に地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として澄川地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の澄川６条１３丁目は上記期間では人口で約６％、世帯数約７．５％の下落である。当該地域は丘陵地で交通の利便性では劣る地域であが澄川地区は昔から人気は根強く安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として一般住宅により構成されている地域である。第１種低専である行政的条件の制約の他に、建築資材及び人件費の高騰に対して期待出来る賃料が追随出来ないなどの理由から投資採算性において有用性に乏しことから収益算定の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に代表標準地との検討を行い鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線の開業延期、建築費及び人件費の高騰など、不動産需要を左右し不動産価格にも影響が生じる可能性に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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