2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野２条５丁目８０番４１
北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１の公示地価
標準地の公示地価
24,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-8
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１
住居表示
藤野２条５－１３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
24,300(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 6,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤野地区の国道北側背後に位置する郊外住宅地域であり、値頃感に加え、区内住宅地域の地価上昇の影響等を背景に、地価水準は上昇傾向が続いていたが、今後はその上昇幅は縮小していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に藤野地区の国道背後に広がる住宅地域である。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地であり、主な需要者は自己使用の住宅用地を探す個人等が中心と把握される。札幌市中心部及び地下鉄駅等から距離がある藤野地区に存する郊外住宅地域ではあるが、同地区では希少な平坦な地勢にあり、値頃感に加え、区内住宅地域の地価上昇等の影響から、需要は概ね堅調である。尚、需要の中心となる価格は、土地が９０坪程度の画地で７３０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は藤野地区の住宅地域から取引事例を採用しており、地域的類似性が高く、規範性の高い価格となった。第１種低層住居専用地域に存する住宅地域にあり、自用の戸建住宅が中心の地域で、賃貸市場が成熟していないため、収益価格を求めることはできなかった。各種補修正も適切に行われた規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、周辺不動産市況等も考慮の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 藤野地区の国道すぐ北側背後に位置する郊外住宅地域。中心部からやや距離があるものの、値頃感等から、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域で、国道背後地・藤野地区中心部付近所在、大型店舗が近く比較的利便性が良好で、今後とも同様な居住環境を維持するものと予測。当面の地価水準は概ね安定傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山通からは山側・川側両背後の藤野地区既成住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半を占める。同通沿線には各種店舗が建ち、バス便も充実しており市内中心部へのアクセスも優れ、生活利便性は比較的良好である。近時の地価は経済動向から安定傾向で推移してきた。中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で７１０万円程度、新築の戸建住宅は３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
藤野地区の国道２３０号に近い既成の戸建住宅地で、比較的利便性が良好であるため付近にアパート等も散見されるが賃貸市場が未熟成であり、また、居住の快適性が重視される場所柄でもあり、収益価格は試算しなかった。自己使用目的取引が支配的で取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、代表標準地との検討を踏まえ、最近の地価動向等も参酌し、市場の特性を反映した規範性が優る比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 藤野地区のほぼ中心部に位置、国道背後に立地し利便性良好、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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