2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 南沢５条３丁目５１６番５１
北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１の公示地価
標準地の公示地価
26,600円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-9
所在及び地番
北海道 札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１
住居表示
南沢５条３－５－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
26,600(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅等が建ち並ぶ南沢地区の丘陵地の郊外住宅地域である。値頃感に加え、区内住宅地域の地価上昇等の影響を背景に、地価水準は引き続き緩やかな上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として南沢地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．５％の伸びである。南区自体も人口が約１．２％減少で世帯数は０．９％増加である。標準地の不動産価格の上昇率は昨年より減少しているが、依然不動産需要は衰えておらず緩やかな上昇傾向が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北海道東海大学の裏手の高台傾斜地の住宅地域である。大学等が近いことから第１種低層住居専用地域でも、アパートは見受けられるが、容積率８０％における建物のボリュームでは採算に合わなく収益価格の算定は断念した。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、経済価値を反映した比準価格を重視し、近郊の地価公示にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材の高騰、物価高など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられないが、需給状況は若干弱含みで地価も緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中ノ沢南沢通背後に一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地上の郊外住宅地、駅からはバス便となるが小中学校も近く、生活利便性は通常で、今後も現状を維持すると予測。当面の地価は概ね安定傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の南沢、中ノ沢、北ノ沢一円の戸建住宅地域である。需要者の中心は札幌市内の居住者が多く、他市町村からの転入者は少ない。駅からは距離があるが生活利便性は悪くなく、値頃感もあり近時の地価は安定傾向にあった。周辺地域では小規模な宅地開発も見られ、宅地需要は堅調で、近時の景気動向もあり安定傾向が続いていた。中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で５４０万円程度、新築の戸建住宅は３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北海道東海大学の裏手に位置し、生活利便性は悪くは無いが地下鉄駅迄はバス便によらざるを得ない高台傾斜地上の一般住宅が多い住宅地域であり、アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく、取引も殆どが居住の快適性を重視する自用目的であるので、賃貸市場が未成熟であることにより、収益還元法は適用しない。比準価格が市場性の動向を反映した価格として信頼性が優れ、地域の動向を斟酌のうえ、比準価格を鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 南沢地区の丘陵地上の住宅地に位置、利便性は悪くなく、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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