2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿７条４丁目１６７０番１６
北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-10
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６
住居表示
川沿７条４－１－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川沿地区の中では平坦な地域にあり、比較的生活利便性が良好な居住環境を維持している。区内住宅地域の地価上昇の影響等を背景に、引き続き地価の上昇が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の川沿地区を中心とした住宅地域一円。需要の中心は自己利用を目的とする一次取得者で、地下鉄駅からは遠くバス便となるも近隣には大型店舗等もあり、川沿地区の中では利便性が良好で需要も強含み。市場の中心となる価格帯は標準的な土地であれば１，７００万円前後、中古住宅は築年数や意匠等によって価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅から距離のある住宅地に存し、地域内に古いアパート等は見られるものの取引のほとんどは自用目的で賃貸需要は乏しく、収益価格を求めることは一般的ではない。よって状況類似地域内から収集した信頼性のある取引事例により求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 大型店舗が建ち並ぶ国道西側背後に位置し、郊外住宅地域としては生活利便性も良好で宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道背後のほぼ平坦なエリアに位置し、大型店舗にも近く生活利便性が良い住宅地で、今後とも良好な住環境を維持するものと予測。利便性から周辺の宅地需要は堅調で、当面の地価は安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の川沿・南沢地区等の住宅地域一円が圏域。地下鉄駅からはバス便となるも平坦地にあり、近隣に大型店舗等が位置する。需要の中心は自己居住目的の市内の個人が中心である。川沿地区の中では利便性が良好で値頃感もあり近時の地価は安定傾向で推移してきた。市場の中心となる価格帯は対象標準地と同規模の土地で１，８００万円前後、新築戸建物件は３，８００万円前後が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川沿地区では平坦地で生活利便性が良好なエリア内にあるが用途地域が１低専の地域であり、周辺に民間アパート等の収益物件は殆んどなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため適切な賃貸事例の収集が困難で収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で規範性が優る比準価格を標準とし、地域の動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 川沿地区において平坦地に位置、生活利便性が良好なエリアにあり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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