2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿１６条２丁目１８７６番１８９９
北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９の公示地価
標準地の公示地価
49,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-11
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９
住居表示
川沿１６条２－５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,200(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要見込まれ、今後は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として川沿地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の川沿１６条２丁目の人口も減少傾向にある。然しながら、石山通りに近く都心部へのバスによる交通接近は良好で、前年ほどの上昇率は見込めないが、緩やかな上昇傾向を示している。土地の需要の中心は５０坪程度の画地で８００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川沿地区の住宅地域から事例を採用しており、地域的類似性が高く、規範性の高い比準価格となった。アパート等の収益物件も散見されるものの、近年の建築費資材及び人件費の高騰の影響から収益価格はやや低く求められた。鑑定評価額の決定では、各種補修正が適切に行われた規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、更に、周辺不動産市況等も考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通背後地にあり一般住宅等が多い住宅地域で、地下鉄駅からはバス便となるも小学校・大型商業施設等に近く利便性が良好、今後も良好な住環境を維持すると予測。当面の地価水準は概ね安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の川沿・南沢地区等の住宅地域が圏域。地下鉄駅からはバス便となるが便数は多く、付近に大型店舗・小学校等も所在する。需要の中心は住宅用地として個人が、収益物件として個人・法人等である。都心への接近性がやや劣るも利便性から近時の地価は安定傾向で推移。市場の中心となる価格帯は対象標準地と同規模で８７０万円前後、新築戸建物件は３，５００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅から距離があり交通条件はやや劣る地域であるも、利便性から一般住宅の外アパート等が介在する住宅地域である。近時、市内では供給物件が多く過当競争から、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は地下鉄駅からは距離があるが、生活利便性が良好で、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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