2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川５条５丁目３８９番３９７
北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-12
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７
住居表示
澄川５条５－１４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 澄川地区の高台に位置し、急な坂道もあり、冬期間の道路使用にやや難がある住宅地域ではあるが、区内住宅地域の地価上昇等の影響を背景に、相対的に割安感のある本地域の地価水準は微増傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に澄川地区の住宅地域の圏域である。中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域であり、主な需要者は居住を目的とする個人等が中心と把握される。高台につき、生活利便性等でもやや劣る面は有するものの、周辺住宅地域の地価上昇等の影響もあり、需要は概ね堅調に推移している。尚、需要の中心となる価格は、土地が８０坪程度の画地で２，１００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は澄川地区の住宅地域から取引事例を採用しており、地域的類似性が高く、規範性の高い価格となった。第１種低層住居専用地域に存する住宅地域であり、自用の戸建住宅が中心の地域で、賃貸市場が成熟していないため、収益価格を求めることはできなかった。各種補修正も適切に行われた規範性の高い比準価格を標準とし、周辺不動産市況等も考慮の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は概ね堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、都心から離れた郊外地域では地価上昇に一服感もみられる。 |
| 地域要因 | 高台に位置し、冬期間の交通利便性等にやや劣る住宅地域ではあるものの、周辺住宅地域の地価上昇等の影響もあり、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からは徒歩可能なエリアで環境良好な住宅地として成熟しており、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。安定した需給バランスを維持している住宅地域で当面は地価も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の澄川地区を中心とした住宅地域一円。需要者は戸建住宅を求める市内居住者が大半を占める。高台上に位置しやや利便性に難はあるが閑静なエリアで快適性を有し、駅から徒歩可能圏内で需要は安定。需要の中心価格帯は土地が標準的画地で２，０００万円前後、新築戸建物件は建築費高騰の中、規模や意匠等により価格にバラツキが見られている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域に属する閑静な住宅地内に所在し、自用の取引がほとんどで賃貸需要が見込めない地域であるため、収益還元法は採用できなかった。よって状況類似地域内に所在する取引事例を収集して求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 高台に位置する閑静な住宅地域であることに加えて、地下鉄澄川駅周辺地区の中では相対的に割安感があるため需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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