2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川５条５丁目３８９番３９７
北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-12
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７
住居表示
澄川５条５－１４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からは徒歩可能なエリアで快適な住宅地として、今後も同様の環境を維持していくと予測する。地価の上昇傾向も落ち着きつつあり、横ばいにシフトしていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の澄川地区を中心とした住宅地域一円。中心となる需要者は戸建住宅を求める市内居住者となっており、高台上に位置しやや利便性に難はあるが閑静なエリアで快適性を有し、駅から徒歩可能圏内で需要は安定。需要の中心価格帯は土地が標準的画地で２，０００万円前後、新築戸建物件は建築費が高騰する中、規模や意匠等により総額にバラツキが見られている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は第１種低層住居専用地域に属する閑静な住宅地内に所在し、自用の取引がほとんどで賃貸需要が見込めない地域であるため、収益還元法は採用しなかった。よって状況類似地域内に所在する取引事例を収集して求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 高台に位置する閑静な住宅地域であることに加えて、地下鉄澄川駅周辺地区の中では相対的に割安感があるため需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。一定の土地需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区のうち主に澄川地区の住宅地域等である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からの距離があるものの、閑静な住宅地域にあることから一定の土地需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２０００万円前半、新築戸建住宅は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、賃貸市場が未成熟であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されるため、収益還元法は適用せず、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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