2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野１条６丁目１１１番２２
北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２の公示地価
標準地の公示地価
17,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-13
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野１条６丁目１１１番２２
住居表示
藤野１条６－１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
17,200(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 7,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり潜在的な需要が見込まれ、今後の地価は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。標準地藤野１条６丁目地区は令和７年１０月１日を基準に昨年と比較し人口１人、世帯数で約５世帯の減少である。然しながら藤野地区全体では世帯数が２年間で９７世帯、約１．０５％伸びていることから、不動産需要もあり不動産価格は安定的にほぼ横ばいである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が中心の地域である。１低専という行政的条件で建物の規模に制約が生じ、また人件費及び建築費の高騰もあり賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格が低位となり収益価格算定の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している客観的な比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に近隣の標準地との検討も行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は金利の上昇、物価高など、住宅取得環境の悪化による影響が認められ、不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられないが、需給状況は若干弱含みで地価は横ばいに転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤野地区では平坦な豊平川寄りエリアに位置する郊外住宅地域で、当面は良い住環境を維持すると予測。値頃感からもあり、地価水準は安定傾向で推移してきたが、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に藤野地区の郊外住宅地域の圏域である。中規模一般住宅が建ち並ぶ藤野地区では、国道北側の希少な平坦地勢の住宅地域であり、駅から距離がある郊外住宅地域ではあるが、需要は概ね堅調。需要者の中心は市内居住者が主、他所からの転入者は少なく、自己使用の個人等が中心と把握される。値頃感もあり近時の地価は安定傾向で推移、今後は不透明要因も介在する。需要の中心となる価格は、土地が７０坪程度の画地で４００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は豊平川・十五島公園に近く、生活環境良好であるも、地下鉄駅迄はバス便によらざるを得ない一般住宅が多い住宅地域であり、アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく、取引も殆どが居住の快適性を重視する自用目的であるので、賃貸市場が未成熟であることにより、収益還元法は適用しない。比準価格が市場性の動向を反映した価格として信頼性が優れ、地域の動向を斟酌のうえ、比準価格を鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 藤野地区の幹線からやや奥部に位置する平坦な郊外住宅地域。中心部から距離があるものの、値頃感等から地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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