2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山１条７丁目４２１番１８
北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８の公示地価
標準地の公示地価
29,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-14
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８
住居表示
石山１条７－１１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,700(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性の面からは不便であるが、国道２３０号は路線商業の店舗が充実しており、堅調な需要が見込まれる。今後も同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は緩やかな上昇傾向にあると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で世帯数は約２．４％の伸びとなっている。住所別人口の石山１条７丁目は地区は３年間で人口世帯数が微増している。立地的には国道から離れているため利便施設は遠くなるが、潜在的需要もあり、昨年ほどの土地価格の上昇率は望めないが今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域の一画で、アパ－ト等の収益物件は用途地域の制限などからアパートの需要は極めて低く、収益価格は得られなかった。鑑定評価の決定にあたっては住宅地の利便性・快適性である地域の特性の把握に努め、実際の取引を反映している比準価格を中心とし、石山地区・川沿地区などの一般仲介の取引状況と建築着工動向を適切に判断して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移していたが、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられないが、需給状況は若干弱含みで地価も緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通と豊平川に挟まれたエリア所在、地下鉄駅からはバス便となるも平坦地で大型商業施設も近く利便性良好な住宅地として熟成が進み、今後も同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は概ね安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の内、石山通背後の豊平川寄り住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域は地区内では平坦な地域にあり、国道沿い商業地区からも近く利便性が良好で、バスの便数も多い。当該地域での地価は弱含み基調が続いてきたが昨今は景気動向から安定傾向が続いてきた。中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模で４９０万円程度、新築の戸建住宅は３，２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は石山地区の豊平川寄りエリアにあり、平坦地で買い物等の生活利便性は良いものの、地下鉄駅からは距離があるため、都心への接近条件等にやや難があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要が乏しく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、ここでは代表標準地からの検討結果を踏まえて、市場の動向を反映した価格で信頼性が優る比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地域は地下鉄駅からは遠いものの利便性が良好であり、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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