2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山２条２丁目１５１番５３
北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３の公示地価
標準地の公示地価
28,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-15
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３
住居表示
石山２条２－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
28,700(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく利用状況は安定し、今後も閑静な環境を維持するものと思料され、一般的要因から地価は安定的な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和３年１０月から令和６年同月までで、約２．６％減少で、住所別人口の石R２条２丁目の人口も減少傾向にある。然しながら、国道４５３号線は石山通りと異なり、冬期間でもバス渋滞は少なく、地下鉄駅への交通接近は良好である。前年ほどの上昇率は見込めないが、緩やかな上昇傾向を示している。今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は用途地域が第１種住居低層専用地域で低層戸建住宅が主で、収益物件のアパート等も近年で建築単価が３割近く上昇したが、それに見合う新規賃料は期待出来ないため収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討並びに南区の人口動向、建築着工動向なども分析し、鑑定評価額として比準価格を以って上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移しているが、建築資材の高騰、物価高などの影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外の低価格帯の住宅地需要が見直されて、当地域の地価水準は昨年同様上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道背後地所在、石山緑地に近いエリア内、地下鉄駅からはバス便となるも平坦地にあり、普通住宅地として熟成が進み、当面は同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は概ね安定傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山地区の内、旧定山渓鉄道石切山駅周辺住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域は地区内では平坦な地域にあり、旧国道沿い商業地からも近く利便性が通常、バスの便数も多い。当該地域での地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今は景気動向もあり安定傾向が続いてきた。中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模で４９０万円程度、新築の戸建住宅は３，２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は石山地区の旧定山渓鉄道駅周辺エリアにあり、平坦地で買い物等の生活利便性は良いものの、地下鉄駅からは距離があるため、都心への接近条件等に若干難があり、地域内にあっては自用目的の取引が殆どである。アパート・戸建住宅の賃貸需要が乏しく賃貸市場は未成熟である。よって収益価格は採用せず、代表標準地からの検討結果を踏まえて、市場の動向を反映した価格で信頼性が高い比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺地は郊外地に位置するも生活利便性は通常で、当面は同様な地域特性で推移と判断、一般的要因もあり地価は安定傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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